量价齐升！申城楼市“小阳春”可期
新民晚报讯（记者杨玉红）今年2月，随着政策效果逐步显现及住房需求进一步释放，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数继续增加。今天上午，国家统计局发布今年2月份商品住宅销售价格变动情况统计数据，上海新房市场表现“不温不火”，二手房市场则明显升温。
一二三线城市商品住宅销售价格环比总体上涨。2月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有55个和40个，比上月分别增加19个和27个。一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%。三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.3%；二手住宅销售价格环比由上月下降0.4%转为持平。
一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。2月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比上涨城市有14个，比上月减少1个；二手住宅销售价格同比上涨城市有7个，比上月增加1个。一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.7%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二手住宅销售价格同比上涨1.0%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.7%和2.9%，降幅比上月均收窄0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.3%和4.4%，降幅比上月分别收窄0.5和0.3个百分点。
(资料图片)
在上海新房市场，2月份新建商品住宅成交面积51.6万平方米，环比减少46.5%。从成交产品来看，中端改善产品相对活跃，在成交面积前十的榜单中，有7个项目的均价为4-6万元/平方米，2个项目的均价超过10万元/平方米，从而带动房价指数出现微幅上涨。
新房市场表现“不温不火”，而二手市场出现明显升温。今年2月份，申城二手房成交1.92万套。目前，二手房挂牌量已经恢复到“旺盛”状态，中介门店的客户带看量直线上升。随着市场日趋转暖，部分二手房房东心态也出现微妙转变，房价议价空间和1月相比有所收窄。最终，当月二手房价格指数上涨1%，涨幅相当明显。
目前，全国不少城市加入楼市宽松政策行列，交易情绪也有改善。进入3月份，上海部分中介门店的带看量、来访量略有回落，但市场还是保持较高的活跃度。昨日，上海第二批集中供应房源已经揭晓，其中不少网红楼盘有望加快部分购房者的入市步伐。上海中原地产市场分析师卢文曦预测，今年3月份，新房、二手房的成交量肯定会高于2月份，楼市“小阳春”行情有望如期而至。
【延伸阅读】70个大中城市房地产价格统计一二三线城市划分
一线城市指北京、上海、广州、深圳等4个城市。
二线城市指天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐等31个城市。
三线城市指唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、三亚、泸州、南充、遵义、大理。
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